Charmant château néogothique à vendre: folie de 350 m² rénovés, 12 pièces

Val de Cher (03/18)
Mandat n° 1437

Caves voûtées; vastes dépendances en phase de finition de restauration parfaite, dont maison de gardien rénovée; parc boisé de 13 ha traversé d’un ruisseau

Galeries de photos :
Les extérieurs	Vidéo (6 MO)	Les intérieurs

Au carrefour des Bourbonnais, Marche, Berry et Auvergne, au milieu de châteaux et forteresses de tous âges, ce bijou néo-Renaissance typique de la région, et pourtant paré de tuffeau, surplombe la vallée du Cher et ses sites historiques devant une motte attestée à l’époque mérovingienne (636). Les tourelles aux toits en poivrière sud-est et nord-est, ainsi que la tour d’escalier, rappellent l’architecture de défense Renaissance, comme les décors de façade stylisés, en arbalète à pinacle ou ouverture trilobée en forme de trèfle.

À la croisée des voies romaines est-ouest d'Augustoritum (Limoges) à Augustodium (Autun), et sud-nord d’Augustonemetum (Clermont) à Avaricum (Bourges), dominant de son esplanade un panorama exceptionnel, à plus de 180° sur forêts et bocage du Val de Cher, le Château de la Motte-Rocheuse, cette élégante folie XIXe érigée en grès bigarrés colorés, unique à la région, possède encore une réserve de 13 ha disposée traditionnellement: en bordure d’un petit bois, une longue allée d’honneur bordée de tilleuls et de chênes contourne une prairie traversée d’un large ruisseau; on découvre le château au-delà de ses communs, séparé d’eux par bosquet et parc romantique d’essences variées, traversé des méandres d’un ru: plusieurs espèces de chênes, marronniers, platanes, tilleuls, charmille, acacias, séquoias, pins et cèdres… Trois puits attestent d’un lieu où la vie foisonne: à la ferme, au château, et sur la motte.

Une deuxième allée ombragée accède aux communs qui possèdent leur accès depuis la petite route communale «défendue» par un châtelet d’entrée néogothique à tour crénelée. Le lieu, pourtant en plein centre de la France et si facile d’accès, n’est troublé que par les bruissements de la nature et les senteurs du parc.

Le château, rénové intérieurement comme extérieurement (350 m² habitables sur 3 niveaux + sous-sol voûté entier), bâti en grès bigarrés rouges, orangés et jaunes:
Rez-de jardin sud-est (sous-sol entier voûté):
- accessibles par escalier à vis en pierre: 2 caves à vin et différentes pièces en voûte d’arête, dont une avec chaudière fuel.
Rez-de-parc:
- sur l’esplanade: perron d’honneur en pierre devant le panorama au sud-est, donnant sur
- l’entrée ouvrant sur les pièces de réception et
- la tourelle barbacane, d’escalier de chêne à rampe en fer forgé
- salle à manger (28 m²) et salon (30 m²) face à la vue, à parquet chêne point de Hongrie, boiseries, cheminée de marbre, volets intérieurs
- bureau nord-ouest (17 m²), vue sur parc, à parquet chêne droit, cheminée de marbre
- entrée de service à l’ouest donnant aussi sur escalier, toilettes (lave-mains), et sur
- cuisine (23 m²) dallée de pierre de lave, aménagée et équipée.
Étage (parquets chêne, à peu près même plan qu’au rez-de-chaussée):
- palier central distribuant:
- 2 grandes chambres d’honneur sud-est face à la vue (28 et 30 m²), cheminées marbre, volets intérieurs
- 2 pièces arrière plus petites, à cheminées de marbre, dont l’une aménagée en salle de bain
- salle de douche
- toilettes.
Comble aménagé (parquets pin):
- palier en séjour desservant:
- une suite: grande chambre avec vue, antichambre, salle de douche + toilettes séparées
- grande chambre avec vue
- salle de douche + toilettes
- buanderie.

Gros œuvre restauré (enduit, parements de tuffeau… toiture environ 25 ans).
Intérieurs restaurés: décoration, sols, sanitaires et plomberie, électricité…
- Radiateurs fonte, fenêtres authentiques, décoration dans le goût de l’époque.
- Taxe foncière 2100 €.
- Avis favorable pour l’assainissement.

Dépendances en cour quadrangulaire, parées de pierre rose marbrée de Saulzais (à finir de restaurer ou non):
Très joli châtelet d’entrée néogothique, paré de fenêtres et portes néo-Renaissance en tuffeau, possédant encore un bel escalier à vis en pierre, mais toiture à faire (ou non);
Anciennes écuries à arcades et lucarnes;
Grange reconstruite, parée de pierre de Saulzais, à charpente chêne de facture traditionnelle;
Chenil;
Maison de gardien rénovée à l’entrée ouest, au bord de la propriété (92 m²);
Jardin clos de murs et son cabanon (verger-potager).

Ce site superbe du Château de la Motte-Rocheus se situe à:
* 20 min du cœur historique de Montluçon, sous-préfecture de l’Allier (autoroute 71, gare SNCF) et d’un golf
* 15 min au sud de la forêt de Tronçais
* 1 h 15 de Clermont-Ferrand et de son aéroport.

Nombreuses photos complémentaires, dont photos «avant-après rénovations»

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Prix : 1 560 000 €

honoraires à la charge du vendeur